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更新: 2017-05-10 4:06 AM 標籤: 佳信貸款, 房屋貸款, 加州, 信用分數
【大紀元2017年05月10日訊】
文/佳信貸款
貸款是買房是否成功的關鍵因素，那麼貸款成功的要點是什麼呢？
1.信用不好或沒有信用能貸款？
銀行審核貸款的第一關就是查申請人信用分數，要調三家信評公司，分別是EQUIFAX、TRANSUNION及EXPERIAN。其它公司提供的各種信用分數銀行一概不採用，僅供個人參考，正式採用分數系統稱為FICO。
那信用分要多少分才能申請房屋貸款呢？政府擔保的FHA LOAN最寬鬆，只要580分就可以申請了。常規貸款（CONVENAONAL LOAN）要620分。（90%的房屋貸款都屬於這類，在加州獨立屋貸款上限在$424,100以下，二單位在$543,000以下，三單位在$656,350以下，四台中借錢單位在$815,650以下）。
而所謂的不查收入貸款（或稱簡易貸款）信用要求更高，要650分以上。沒有信用，僅有外國人貸款能接受。
除了信用分數，信用報告的內容也是有講究的。如果不是三條TRADE LINE（一張信用卡，一個車貸或一個房貸就算一條TRADE LINE)或信用歷史不足一年（最好是兩年），或是有破產、法台中借錢拍、短售記錄，這些情況也不是說就不能貸款，因為還是有銀行貸款條件較為寬鬆，可以接受信用內容台中借錢瑕疵，所以貸款申請前要先諮詢有經驗的貸款經紀。
2.如何快速建立信用分數？
有的新移民很苦惱，想貸款買房，但信用分數不夠，怎麼辦？教你兩招快速加分：
1. 到BOA或CHASE等主流銀行，存入$5,000以上現金，請他給你DEPOSIT CREDIT CARD（記住，是信用卡而非DEBIT CARD，因為DEPOSIT CARD無法累積信用分數）。如果有3張額度$5,000元以上的信用卡，每月刷卡控制在30%以下，而且按時繳款，經過五、六個月信用分就上700多了。
2. 找個信用分750分以上的親友，申請他的副卡，也能搭他的順風車，提高你的信用分。但要先問清楚銀行，給的是A卡還是J卡台中借錢。A表示Authorized，貸款時銀行不承認此種方式加分上來的。J表示Join，貸款時銀行會承認此種方式加分的，而外國人貸款可以不查信用分數。（待續）
那麼，你想成為貸款經紀中的巨星嗎？想讓你的收入倍增嗎？5月4日起，有一系列的免費講座將由佳信貸款的數位巨星主講。此講座有20多個主題，有專業知識的傳授，更有經驗傳承與分享。說出道理，給你方法。上過我們一系列的講座，你永遠不會再以過去的看法來看貸款這個行業，是個驚奇之旅？還是震撼教育？還是脫胎換骨，更上層的機會，只有你來了才知道。
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更新: 2017-04-25 4:06 AM 標籤: 貸款精英超級講座, 佳信貸款, 房地產經紀
【大紀元2017年04月25日訊】（洛杉磯訊）佳信貸款將於5/4、5/18、6/1、6/15、6/29、7/4星期四下午3:00-5:00舉辦貸款精英超級講座。數位百萬年薪的貸款經紀人，將在講座上傳授專業知識和成功技巧。
貸款精英超級講座由鑽石講師群主講，講師Donna Chao劉艷秋是佳信貸款創辦人及執行長，擁有30年貸款專業經驗，曾經在 Channel 18、Phoenix TV鳳凰衛視、EBC東森衛視貸款節目擔任主講嘉賓，接受過《世界日報》專訪，以及負責AM1300貸款節目。劉艷秋有Mortgage Queen之美譽，曾提攜造就超過百位成功的貸款專員，每年都是佳信貸款百名經紀中第一名 PRODUCER。
講師Stephen Siu蕭文龍為佳信貸款副總裁，擁有25年貸款專業經驗，是貸款界的超級巨星，20 年間成功Case超過5,000件，總收入超過1,500萬美元，是貸款界中的模範生。
講師Nick Chang張乃元是佳信貸款總監， 有著7年審核 ( Underwriting ) 及直接放款 ( Direct Funding ) 經驗，每年負責公司超過 5 億美元貸款的重責大任，對各種Program有精闢的解析力。還有更多明星講師，不一一列舉。
來賓資格：現準備考NMLS者；房地產經紀有意成為貸款經紀者；有貸款執照想更進一步學習者。輕熟女用歪招 轎車先典當後貸款詐82萬
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2017-05-08 09:55聯合報 記者陳宏睿╱即時報導
陳女因欠錢花用，前年9月間把轎車拿到台中市某當鋪典當，借款37萬元，並將行照、領牌登記書留置在當鋪擔保，陳利用行照遺失方式，向監理站申請補發後，再到中國信託銀行辦理貸款，並辯稱領牌書已遺失，委由行員前往申請補發，陳又獲得45萬元貸款，因典當期限到期，當鋪要拍賣車輛時，才發現轎車已被設定動產抵押權；台中地檢署今依詐欺、偽造文書罪嫌起訴陳。
台中地檢署偵辦時，陳女坦承犯案，並與當鋪業者、銀行行員的證詞相符，另有監理站補發的行照、領牌登記書，以及銀行汽車貸款抵押契約書、動產抵押設定申請書等，陳自白與罪證相符，犯行足堪認定，今依詐欺、偽造文書罪嫌起訴。
轎車典當又貸款 女子詐財82萬被起訴
發稿時間：2017/05/08 16:32最新更新：2017/05/08 16:32 字級： 字級縮小 字級放大
（中央社記者蘇木春台中8日電）台中市陳姓女子缺錢花用，用轎車到當鋪抵押借款。到監理站補發行照後，又到銀行辦理貸款，共詐取新台幣82萬元。當鋪拍賣車輛才發現已被設定抵押。台中地檢署今天將她起訴。
檢警調查，陳女（26歲）民國104年9月11日將登記在她名下的1輛轎車，開到1家當鋪典當3個月，得手37萬元，到期日為同年12月11日，行車執照與領牌登記留置擔保。
同年11月13日陳女卻到公路總局台中區監理所台中監理站，申請補發汽車行照。接著到銀行申辦汽車貸款，她向陳姓行員佯稱領牌登記書遺失，委由陳向台中監理站申請補發後，成功申貸45萬元。
當鋪因陳女未準時還款，將車輛拍賣，才發現該車已遭設定動產抵押權，向警方報案。陳女坦承偽造文書進行貸款，經查證詞與當鋪、銀行行員相符，台中地檢署今天依詐欺、偽造文書罪嫌將她起訴。1060508北京房市調控新政見效 首套房首次貸款占比達逾八成
回應(0) 人氣(246) 收藏(0) 2017/05/10 12:12
MoneyDJ新聞 2017-05-10 12:12:56 記者 新聞中心 報導
據大陸央視新聞消息，北京銀監局於昨(9)日首次公佈個人房貸重點監測數據，自「3‧17」新政實施後完成網簽的房貸金額為11.85億元(人民幣,下同)，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，顯示政策落實效果明顯。
本次監測數據顯示，北京4月從第二周至第四周，個人住房貸款審批數量分別為4,456筆、3,944筆、3,188筆，周環比連續下降，其中第三周、第四周分別下降11.5%、19.2%；這三周累計發放的1萬1,588筆個人住房貸款總金額為153.28億元，周均環比下降20%。其中，北京「3‧17」新政實施後完成網簽的房貸為11.85億元，這當中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%。
為切實推進大陸房地產調控新政落實，持續追蹤新政對市場的影響，北京銀監局係從今年4月第二周開始，每週追蹤轄內商業銀行個人房貸發放情況，要求銀行按週提報申貸、審批、發放情況，並於昨日首次公佈個人房貸重點監測數據。
香港消委會倡引關連貸款人責任 加強保障信用卡消費
圖中：消委會主席黃玉山。（余鋼／大紀元）
消委會發表專題報告，促請金管局加強監管，及立法引入關連貸款人責任，並將保障拓展至參與信用卡分期付款計劃的消費者。（余鋼／大紀元）
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更新: 2017-05-10 4:24 PM 標籤: 貸款人責任, 保障信用卡, 消委會
【大紀元2017年05月10日訊】香港市民透過信用卡預繳購買服務或產品十分普遍，雖然有信用卡退款保障，但是消費者委員會的研究報告指，遇到商戶倒閉，若消費者採用分期付款，更可能「既享用不到所購的，又不獲退款」。建議立法引入關連貸款人責任，並將保障拓展至使用信用卡分期付款的消費者。
消委會的研究檢視了加州健身、德爾斯DSC及甘泉航空公司3宗近年重大商戶倒閉事件。雖然有個別消費者成功透過信用卡退款機制取回相關交易款項，但部份發卡機構未能提供一致和準確的退款指引，甚至拒絕為消費者提出退款申請。
消委會於2016年向香港主要的發卡機構和信用卡機構發出問卷，並透過它們網站所列出的信用卡協議中的條文詳細分析。發現全部受訪發卡機構都有提供信用卡退款保障，但它們在申請的方法、程序，以及申請時限都欠明確也不一致。有機構要求消費者於熱線查詢並索取申請表格；有的則要求消費者先嘗試與商戶或清盤人交涉。申請退款的時限最短為60天，最長的達540天。並非所有使用信用卡的消費交易都受退款機制的保障。若商戶倒閉，以信用卡分期付款的消費者仍須定期還款。
消委會參考歐、美及亞洲各國信用卡退款保障的運作以及相關法例後，建議發卡機構以及清盤人落實增加退款保障機制的透明度，訂定針對性的申請指南和服務承諾。又建議金管局加強監管，及立法引入關連貸款人責任，並將保障拓展至參與信用卡分期付款計劃的消費者，允許使用信用卡付款的消費者在商戶倒閉時，直接向發卡機構追討有關損失。◇
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