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房貸與建築貸款餘額 降溫
2015-07-28 07:38:27 經濟日報 記者陳美君／台北報導
圖／經濟日報提供
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財經部會打炒房政策奏效，被劃定為房貸管制特定區域的台北市、新北市與桃園市，房價出現鬆動跡象，中央銀行昨（27）日公布，象徵房市需求、供給面的房貸與建築貸款餘額，6月年增率雙雙下滑，顯示房市觀望氣氛濃厚。
根據央行統計，6月房貸與建築貸款餘額，分別增至5.93兆元與1.66兆元，續創歷金融銀行貸款史新高，較5月分別增加179億元與103億元。央行官員指出，6月適逢季底為傳統購屋旺季，貸款餘額增加金融銀行貸款，可視為季節性因素。
若與去年同期相較，今年6月房貸餘額月增金額減少74億元，亦即和過去房市交易盛況相比，今年已經冷清不少。建築貸款也是同樣情況，去年6月增加136億元，今年6月僅增103億元，足足減少33億元。
觀察房貸餘額與建築貸款年增率，象徵房市需求面的建築貸款，6月年增率為3.06%，為2013年9月以來、近兩年新低，建案推案信心指標建築貸款，年增率5.93%，為金融銀行貸款近一年半新低，顯示房價溜滑梯，房市供需方觀望氣氛濃厚。
央行官員指出，以信義房價指數為例，第2季台北市、新北市、桃園市房價年增率由正轉負，象徵這三個區域的成屋價格漲多回跌。房價下跌刺激買氣，央行日前公布，台銀等五大銀行6月新承作房貸情況，金額339.16億元為今年單月新高，月增13.41億元，連兩月上升，顯示房價下跌，確實使得房市交易略為回溫。
不過央行官員也說，五大銀行反映的是台銀、土銀、合庫、華銀、一銀的房貸狀況，若金融銀行貸款納入民營銀行狀況一併來看，房市觀望氣氛還是相當濃厚。
澳抵押貸款經紀商：投資者房貸激增 令人擔憂
鉅亨網新聞中心 2015-07-28 18:49
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澳洲房屋貸款公司（Aussie Home Loans）執行長James Symond對外表示表示，投資人房貸激增為市場帶來很大的不確定性。
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根據《澳洲日報》報導，澳洲最大抵押貸款經紀商表示，截至6月的12個月，其房貸結算額創下200億元紀錄。並表示今年6月份其貸款額達到19.8億元，使得貸款總款項達到700億元左右。目前該公司近170億元的貸款是通過Aussie品牌下的抵押貸款經紀公司和特許經營店來完成的。
不過來自澳洲審慎監管局（APRA）的壓力將對Aussie的業務?生削弱作用。APRA收緊了銀行的融資規定。據悉，聯邦銀行（CBA）持有Aussie的多數股權。
Symond說道：“投資者在我們的借貸中占大約30%，比例遠低於其他經紀公司，它們發放給投資者的貸款占40%-50%。”“我毫無疑問地認?，金融銀行貸款它（指APRA新規）將對我們造成一些影響，但我們的品牌總是吸引那些父母自住業主，我們涉獵的領域與其他經紀商不同。”澳洲統計局（ABS）最近公佈的房屋金融資料顯示，投資房貸價值下滑了3.2%至130億元。
摩根士丹利分析師預估，一旦完成巴塞爾風險權重審查，APRA會在2016年宣佈更多政策調整。不過Symond看法樂觀。強調：“對Aussie來說，我們擁有可以看到大片藍天的市場份額。抵押經紀商佔有大約51%的市場份額，還有很大空間增長到60%-70%。”
昆山跨境人民幣貸款 鬆綁
2015-07-28 00:50:23 經濟日報 特派記者杜宗熹／安徽馬鞍山27日電
大陸銀監會持續擴大跨境人民幣業務範圍，未來在昆山兩岸產業跨境試驗區內，跨境人民幣貸款對象將可擴大開放至在台沒有母公司只在大陸設公司的台商。第一批貸款額度可能為人民幣50億元（約新台幣250億元）。
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對象擴至只在陸設公司的台商匯豐、渣打等外銀也可承做 首批額度估250億
大陸銀監會持續擴大跨境人民幣業務範圍，未來在昆山兩岸產業跨境試驗區內，跨境人民幣貸款對象將可擴大開放至在台沒有母公司只在大陸設公司的台商。第一批貸款額度可能為人民幣50億元（約新台幣250億元）。
2013年昆山開放兩岸跨境貸款後，昆山28日將宣布新政策，進一步擴大人民幣資金使用範圍，據了解，第一批貸款額度可能為人民幣50億元。這對在大陸有設點的台資銀行，以及急需資金的台商而言，都是新商機。
包含台灣在內，大陸境內和境外的人民幣利率間存有一定利差，而台資銀行共有超過人民幣3,000億元的人民幣存款，資金缺乏有效去化管道，大陸開放在昆山試驗區內的銀行可從台灣引進人民幣資金，並貸款給大陸地區台商，將可有效促使人民幣資金回流。
這次開放將採固定總額，讓大陸台商向包含外商和陸資銀行在內的所有在台灣設有分行的金融機構，借貸人民幣，但資金須限於要在昆山落地。換言之，包含?豐、渣打等外資銀行，或中國銀行、建設銀行等陸資銀行，只要同時在昆山和台灣設有分行，就可以操作這項業務，總額度所有銀行共享。
目前台資銀行中，唯一在昆山設有分行的是彰化銀行，彰銀昆山分行行長翁一新在接受電訪時表示，雖然兩岸間人民幣貸款仍存在利差，但經過大陸多次降息後，現在貸款利差已經縮小。且台資銀行多半會要求台灣客戶必須在台提供擔保品，因此對台商來說不一定能節省貸款支出。但彰銀將透過在台的眾多據點和服務，盡力爭取業務。
離昆山最近的台灣銀行上海嘉定支行行長王士元表示，資金流動沒有範圍，很多台商也不只在昆山設點。在大陸政策開放還可能擴大情況下，對在昆山沒有設立分行的其他台資銀行而言，人民幣跨境貸款業務開放範圍擴大，仍是機會多過壓力。
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